1045 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
332 600 $
Autre · 2 430 $/m² · 136,9 m² · constr. 1946 · terrain 2 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863570743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
38010863570743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 40 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 953 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 580 695 $ Poids 55 % |
| 2 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 891 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 069 $ Poids 54 % |
| 3 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 440 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 277 072 $ Poids 46 % |
| 4 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 656 $ Poids 40 % |
| 5 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 730 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 414 192 $ Poids 39 % |
| 6 | 3605, 3615, 3625, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 276 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 352 $ Poids 32 % |
| 7 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 933 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 516 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 501 $ Poids 30 % |
| 8 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 636 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.