8420 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 137,8 m² · constr. 1945 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 106 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863580538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
38010863580538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 33 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 949 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 582 673 $ Poids 54 % |
| 2 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 952 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 163 $ Poids 52 % |
| 3 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 514 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 276 844 $ Poids 43 % |
| 4 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 989 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 504 $ Poids 39 % |
| 5 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 779 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 415 691 $ Poids 37 % |
| 6 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 968 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 306 $ Poids 29 % |
| 7 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 580 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.