8410 Boulevard BECANCOUR · Bécancour
Valeur estimée
250 100 $
Autre · 2 138 $/m² · 117 m² · constr. 1980 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 73 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863580737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
38010863580737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 19 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 514 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 342 $ Poids 75 % |
| 2 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 447 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 335 228 $ Poids 65 % |
| 3 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 932 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 638 $ Poids 62 % |
| 4 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 770 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 426 415 $ Poids 60 % |
| 5 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 800 $ Poids 58 % |
| 6 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 930 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 536 952 $ Poids 49 % |
| 7 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 030 $ Poids 46 % |
| 8 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 955 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 484 197 $ Poids 45 % |
| 9 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 482 565 $ Poids 44 % |
| 10 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 521 314 $ Poids 39 % |
| 11 | 2115, avenue Pierre Robineau, Bécancour 2025-06-17 · 864 m · Vendu 63 000 $ (617 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 68 704 $ Poids 39 % |
| 12 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 455 047 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.