920 Avenue MONTESSON · Bécancour
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 145,2 m² · constr. 1948 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 168 200 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863589617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
38010863589617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 66 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 598 940 $ Poids 18 % |
| 2 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 158 $ Poids 17 % |
| 3 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 288 382 $ Poids 16 % |
| 4 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +58 101 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 696 $ Poids 12 % |
| 5 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 243 $ Poids 11 % |
| 6 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +52 787 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 428 013 $ Poids 11 % |
| 7 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +78 621 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 548 $ Poids 10 % |
| 8 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +61 160 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 144 $ Poids 7 % |
| 9 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 533 073 $ Poids 7 % |
| 10 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +80 099 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 543 449 $ Poids 5 % |
| 11 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 484 $ Poids 5 % |
| 12 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +103 553 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 588 911 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.