645 Avenue ANSE · Bécancour
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 73,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 143 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863607142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
38010863607142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
396 462 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 37 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue Angus-MacDonald, Bécancour 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 289 900 $ (3 557 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 274 256 $ Poids 3 % |
| 2 | 2818, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (5 376 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 627 $ Poids 2 % |
| 3 | 2007, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 348 000 $ (5 125 $/m²) 67,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 332 964 $ Poids 2 % |
| 4 | 1975, rue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (5 155 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 365 $ Poids 2 % |
| 5 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 345 694 $ Poids 2 % |
| 6 | 1987, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (5 302 $/m²) 67,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 899 $ Poids 2 % |
| 7 | 1985, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (5 596 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 747 $ Poids 2 % |
| 8 | 8334, rue L. Gaston-Gaudet, Bécancour 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 326 145 $ Poids 2 % |
| 9 | 2010, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 341 000 $ (5 022 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 350 125 $ Poids 2 % |
| 10 | 2008, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 320 100 $ (4 714 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 330 838 $ Poids 2 % |
| 11 | 8063, Adolphe-Rho, Bécancour 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 704 $ Poids 1 % |
| 12 | 2005, Avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 326 000 $ (4 801 $/m²) 67,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 351 164 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.