800 Avenue MONTESSON · Bécancour
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 124,6 m² · constr. 1930 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 89 900 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863642711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
38010863642711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 37 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 250 709 $ Poids 23 % |
| 2 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 017 $ Poids 20 % |
| 3 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 710 $ Poids 13 % |
| 4 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 553 658 $ Poids 11 % |
| 5 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 053 $ Poids 11 % |
| 6 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 404 $ Poids 11 % |
| 7 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 118 $ Poids 10 % |
| 8 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 837 $ Poids 8 % |
| 9 | 2115, avenue Pierre Robineau, Bécancour 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 63 000 $ (617 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 68 844 $ Poids 6 % |
| 10 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 498 973 $ Poids 6 % |
| 11 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +54 174 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 539 531 $ Poids 5 % |
| 12 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 470 844 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.