885 Avenue MONTESSON · Bécancour
Valeur estimée
212 300 $
Autre · 1 641 $/m² · 129,4 m² · constr. 1945 · terrain 7 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 289,5 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 64 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863671290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
38010863671290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
289 450 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 13 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 267 817 $ Poids 24 % |
| 2 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 594 $ Poids 19 % |
| 3 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 564 209 $ Poids 17 % |
| 4 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 401 703 $ Poids 15 % |
| 5 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 258 $ Poids 14 % |
| 6 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 421 $ Poids 14 % |
| 7 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 952 $ Poids 13 % |
| 8 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 462 $ Poids 10 % |
| 9 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 509 337 $ Poids 7 % |
| 10 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 662 $ Poids 7 % |
| 11 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +49 471 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 480 821 $ Poids 6 % |
| 12 | 8480, rue Cartier, Bécancour 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 284 000 $ (2 731 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 343 037 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.