500 Avenue MONTESSON · Bécancour
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 136,2 m² · constr. 1955 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863712290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
38010863712290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
396 462 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 075 $ Poids 2 % |
| 2 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 218 $ Poids 1 % |
| 3 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 413 026 $ Poids 1 % |
| 4 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 579 156 $ Poids 1 % |
| 5 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 219 $ Poids 1 % |
| 6 | 10870, rue des Bégonias, Bécancour 2026-03-10 · 3.3 km · Vendu 490 500 $ (4 171 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 517 699 $ Poids 1 % |
| 7 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 1105, avenue des Trèfles, Bécancour 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (3 810 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 505 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 10700, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 303 $/m²) 122,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 432 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 1145, avenue des Trèfles, Bécancour 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 961 $/m²) 117,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 10970, rue des Géraniums, Bécancour 2025-02-26 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 038 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 1080, Avenue des Orchidées, Bécancour 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (4 371 $/m²) 132,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.