300 Avenue MONTESSON · Bécancour
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 107,2 m² · constr. 2018 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 216 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863717843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
38010863717843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
385 953 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 60 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 175 $ Poids 1 % |
| 2 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 279 810 $ Poids 1 % |
| 3 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 440 336 $ Poids 0 % |
| 4 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 477 171 $ Poids 0 % |
| 5 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 509 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 2115, avenue Pierre Robineau, Bécancour 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 63 000 $ (617 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 76 076 $ Poids 0 % |
| 7 | 10870, rue des Bégonias, Bécancour 2026-03-10 · 3.7 km · Vendu 490 500 $ (4 171 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −7 357 $ | 498 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 539 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 419 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 550 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 494 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.