80 Avenue MONTESSON · Bécancour
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 90,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 181 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863850954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
38010863850954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 289 217 $ Poids 0 % |
| 2 | 8310, rue Angus-MacDonald, Bécancour 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 289 900 $ (3 557 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 304 135 $ Poids 0 % |
| 3 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 115 $ Poids 0 % |
| 4 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 112 $ Poids 0 % |
| 5 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −39 095 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 389 832 $ Poids 0 % |
| 6 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 386 105 $ Poids 0 % |
| 7 | 8280, rue Angus-Macdonald, Bécancour 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 236 473 $ (2 712 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −23 647 $ | 261 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 348 760 $ Poids 0 % |
| 9 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 8210, rue L. Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 2115, avenue Pierre Robineau, Bécancour 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 63 000 $ (617 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 58 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.