11235 Chemin HEON · Bécancour
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 162,8 m² · constr. 2005 · terrain 67 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 299,8 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 338 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872962135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
38010872962135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±173.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 77 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 735 $ Poids 18 % |
| 2 | 11625, chemin Leblanc, Bécancour 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (896 $/m²) 167,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 200 $ Poids 8 % |
| 3 | 7850, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-03-13 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 104 $/m²) 159,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 461 179 $ Poids 0 % |
| 4 | 8230, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 992 $ Poids 0 % |
| 5 | 9520, rue du Nil, Bécancour 2025-06-23 · 4.5 km · Vendu 455 000 $ (2 758 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.