Boulevard DANUBE · Bécancour
Valeur estimée
198 600 $
Terrain · 2 428 $/m² · 81,8 m² · constr. 2021 · terrain 55 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 096,5 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 38 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873192402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
25 900 $
Rôle antérieur
38 700 $
ID provincial
38010873192402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 10 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11485, chemin Leblanc, Bécancour 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 131 $ Poids 26 % |
| 2 | 8413, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 395 706 $ Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 696 $ Poids 3 % |
| 3 | 8423, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 459 409 $ Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 494 $ Poids 3 % |
| 4 | 8433, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 3 % |
| 5 | 8435, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 2 % |
| 6 | 8174, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 438 372 $ Ajust. marché +38 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 273 $ Poids 2 % |
| 7 | 8170, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 431 345 $ Ajust. marché +39 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 314 $ Poids 2 % |
| 8 | 8204, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 396 462 $ Ajust. marché +36 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 199 $ Poids 1 % |
| 9 | 8290, avenue Madeleine-Raclos, Bécancour 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 1 % |
| 10 | 2775, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 1 % |
| 11 | 1918, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 1 % |
| 12 | 8427, rue Désilets, Bécancour 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 557 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.