10500 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 199,3 m² · constr. 1977 · terrain 147 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 729,2 m²
Frontage
506,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 364 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873202480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
38010873202480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±125.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
390 056 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 76 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (858 $/m²) 209,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 763 $ Poids 14 % |
| 2 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 640 $ Poids 12 % |
| 3 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 676 613 $ Poids 10 % |
| 4 | 11625, chemin Leblanc, Bécancour 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (896 $/m²) 167,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 553 $ Poids 10 % |
| 5 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +74 755 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 470 918 $ Poids 3 % |
| 6 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 705 769 $ Poids 2 % |
| 7 | 2080, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (1 594 $/m²) 260,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −48 627 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 964 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.