10470 Chemin LEBLANC · Bécancour
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 80,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 62 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873221136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
38010873221136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 706 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 15 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 362 291 $ Poids 15 % |
| 2 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 097 $ Poids 13 % |
| 3 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −38 168 $ | 358 238 $ Poids 13 % |
| 4 | 8380, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (5 272 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 387 976 $ Poids 12 % |
| 5 | 8334, rue L. Gaston-Gaudet, Bécancour 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 343 576 $ Poids 12 % |
| 6 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 354 069 $ Poids 11 % |
| 7 | 8210, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 374 440 $ (4 133 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −37 444 $ | 347 665 $ Poids 11 % |
| 8 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 365 461 $ Poids 11 % |
| 9 | 8310, rue Angus-MacDonald, Bécancour 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 289 900 $ (3 557 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 286 528 $ Poids 11 % |
| 10 | 8214, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 378 181 $ (4 170 $/m²) 90,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 301 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −37 818 $ | 370 025 $ Poids 10 % |
| 11 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 326 143 $ Poids 10 % |
| 12 | 2818, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (5 376 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 172 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.