4200 Boulevard DANUBE · Bécancour
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 112,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873248729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
38010873248729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
379 841 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 50 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 809 $ Poids 51 % |
| 2 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 042 $ Poids 46 % |
| 3 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 472 850 $ Poids 43 % |
| 4 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 415 756 $ Poids 43 % |
| 5 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 562 $ Poids 34 % |
| 6 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 918 $ Poids 34 % |
| 7 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 216 $ Poids 33 % |
| 8 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 510 527 $ Poids 31 % |
| 9 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 418 680 $ Poids 31 % |
| 10 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 445 693 $ Poids 31 % |
| 11 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 432 152 $ Poids 31 % |
| 12 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 470 573 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.