4300 Boulevard DANUBE · Bécancour
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873258066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
38010873258066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 55 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 713 $ Poids 51 % |
| 2 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 409 285 $ Poids 45 % |
| 3 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 574 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 279 380 $ Poids 43 % |
| 4 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 465 725 $ Poids 43 % |
| 5 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 998 $ Poids 35 % |
| 6 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 411 954 $ Poids 34 % |
| 7 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 425 209 $ Poids 34 % |
| 8 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 791 $ Poids 33 % |
| 9 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 502 617 $ Poids 33 % |
| 10 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 834 $ Poids 31 % |
| 11 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 787 $ Poids 31 % |
| 12 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 461 656 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.