4320 Boulevard DANUBE · Bécancour
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 1 153 $/m² · 227,1 m² · constr. 1840 · terrain 2 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 176 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873258544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
38010873258544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±133.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 21 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (858 $/m²) 209,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 683 $ Poids 27 % |
| 2 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +89 932 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 613 645 $ Poids 9 % |
| 3 | 2080, Avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (1 594 $/m²) 260,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 125 $ Poids 5 % |
| 4 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 412 913 $ Poids 2 % |
| 5 | 11625, chemin Leblanc, Bécancour 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (896 $/m²) 167,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 219 508 $ Poids 1 % |
| 6 | 11685, chemin Leblanc, Bécancour 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 707 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.