3580 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 137,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,8 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873316453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
38010873316453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 694 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 581 135 $ Poids 66 % |
| 2 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 705 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 312 $ Poids 62 % |
| 3 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 783 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 066 $ Poids 47 % |
| 4 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 529 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 549 802 $ Poids 39 % |
| 5 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 759 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 480 675 $ Poids 38 % |
| 6 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 467 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 325 446 $ Poids 30 % |
| 7 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 311 942 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.