8280 Rue DESORMEAUX · Bécancour
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 109,4 m² · constr. 1998 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 245 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873318134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
38010873318134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 67 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 278 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 466 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 731 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 434 923 $ Poids 78 % |
| 4 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 404 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 409 677 $ Poids 71 % |
| 5 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 466 397 $ Poids 69 % |
| 6 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 448 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 460 186 $ Poids 69 % |
| 7 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 553 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 443 999 $ Poids 67 % |
| 8 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 696 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 503 096 $ Poids 65 % |
| 9 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 510 357 $ Poids 63 % |
| 10 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 468 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 450 224 $ Poids 62 % |
| 11 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 906 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 282 174 $ Poids 61 % |
| 12 | 2115, avenue Pierre Robineau, Bécancour 2025-06-17 · 404 m · Vendu 63 000 $ (617 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 72 029 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.