8270 Rue DESORMEAUX · Bécancour
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 105,3 m² · constr. 2004 · terrain 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873318573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
38010873318573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 69 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 054 $ Poids 93 % |
| 2 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 256 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 457 305 $ Poids 79 % |
| 3 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 709 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 440 167 $ Poids 78 % |
| 4 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 364 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 401 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 421 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 464 118 $ Poids 76 % |
| 6 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 665 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 500 603 $ Poids 70 % |
| 7 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 376 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 404 005 $ Poids 66 % |
| 8 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 368 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 417 004 $ Poids 66 % |
| 9 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 442 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 454 872 $ Poids 64 % |
| 10 | 2115, avenue Pierre Robineau, Bécancour 2025-06-17 · 410 m · Vendu 63 000 $ (617 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 72 655 $ Poids 64 % |
| 11 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 707 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 457 120 $ Poids 63 % |
| 12 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 687 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 511 795 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.