3605-3625 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 123 m² · constr. 1900 · terrain 1 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 105 900 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873326184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
38010873326184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 42 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 661 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 550 141 $ Poids 68 % |
| 2 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 659 $ Poids 68 % |
| 3 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 119 $ Poids 66 % |
| 4 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 426 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 495 519 $ Poids 60 % |
| 5 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 856 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 598 $ Poids 58 % |
| 6 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 541 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 628 $ Poids 56 % |
| 7 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 779 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 391 046 $ Poids 55 % |
| 8 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 744 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 361 423 $ Poids 48 % |
| 9 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 427 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +43 141 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 436 346 $ Poids 47 % |
| 10 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 586 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 467 518 $ Poids 44 % |
| 11 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 504 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 271 055 $ Poids 43 % |
| 12 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 248 990 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.