8250 Rue DESORMEAUX · Bécancour
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 134,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 227,7 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873328455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
38010873328455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 78 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 444 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 611 900 $ Poids 77 % |
| 2 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 625 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 909 $ Poids 64 % |
| 3 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 546 318 $ Poids 59 % |
| 4 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 651 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 078 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 516 905 $ Poids 46 % |
| 5 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 287 $ Poids 46 % |
| 6 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 608 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 485 462 $ Poids 46 % |
| 7 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 207 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge −35 008 $ | 531 585 $ Poids 44 % |
| 8 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 956 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 308 933 $ Poids 36 % |
| 9 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 717 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 909 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.