3765 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 111,9 m² · constr. 1919 · terrain 3 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350,4 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 129 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873335712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
38010873335712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 38 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 246 $ Poids 80 % |
| 2 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 540 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 471 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 919 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 622 $ Poids 67 % |
| 4 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 451 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 414 580 $ Poids 66 % |
| 5 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 810 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 330 $ Poids 64 % |
| 6 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 904 $ Poids 58 % |
| 7 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 807 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 509 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 661 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 446 $ Poids 54 % |
| 9 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 713 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 370 $ Poids 54 % |
| 10 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 955 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 372 562 $ Poids 52 % |
| 11 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 503 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 417 457 $ Poids 50 % |
| 12 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 506 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 430 889 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.