4205 Avenue NICOLAS-PERROT · Bécancour
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 150,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 106 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873393903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
38010873393903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
379 841 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 41 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 611 249 $ Poids 35 % |
| 2 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 965 $ Poids 24 % |
| 3 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +69 598 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 544 193 $ Poids 22 % |
| 4 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 520 543 $ Poids 17 % |
| 5 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +90 717 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 643 $ Poids 15 % |
| 6 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +92 189 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 555 539 $ Poids 14 % |
| 7 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 980 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 300 216 $ Poids 13 % |
| 8 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +72 389 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 524 374 $ Poids 13 % |
| 9 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 737 $ Poids 13 % |
| 10 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 797 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +97 655 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 490 861 $ Poids 11 % |
| 11 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 437 338 $ Poids 11 % |
| 12 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +93 953 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 525 303 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.