8505 Rue CARTIER · Bécancour
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873401087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
38010873401087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 53 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 275 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 593 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 298 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 465 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 569 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 281 960 $ Poids 76 % |
| 5 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 229 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 424 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 504 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 787 $ Poids 73 % |
| 7 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 333 091 $ Poids 71 % |
| 8 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 998 $ Poids 70 % |
| 9 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 537 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 409 285 $ Poids 68 % |
| 10 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 649 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 502 617 $ Poids 67 % |
| 11 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 53 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 482 356 $ Poids 65 % |
| 12 | 2115, avenue Pierre Robineau, Bécancour 2025-06-17 · 115 m · Vendu 63 000 $ (617 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 68 188 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.