8350 Rue ANGUS-MACDONALD · Bécancour
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 103,8 m² · constr. 2009 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 147 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873402978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
38010873402978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 52 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 448 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 471 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 288 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 463 402 $ Poids 77 % |
| 5 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 551 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 509 232 $ Poids 75 % |
| 6 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 601 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 517 $ Poids 74 % |
| 7 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 515 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −31 689 $ | 406 618 $ Poids 74 % |
| 8 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 562 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 276 156 $ Poids 71 % |
| 9 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 597 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 464 910 $ Poids 70 % |
| 10 | 2115, avenue Pierre Robineau, Bécancour 2025-06-17 · 38 m · Vendu 63 000 $ (617 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 73 767 $ Poids 69 % |
| 11 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 520 333 $ Poids 69 % |
| 12 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 674 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 475 017 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.