8315 Rue ANDRE-CYRENNE · Bécancour
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 121,9 m² · constr. 2021 · terrain 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 270 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873411521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
38010873411521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 81 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 547 260 $ Poids 80 % |
| 2 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 270 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 615 883 $ Poids 78 % |
| 3 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 506 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 972 $ Poids 73 % |
| 4 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 627 $ Poids 72 % |
| 5 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 384 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 464 814 $ Poids 68 % |
| 6 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 141 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 530 486 $ Poids 66 % |
| 7 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 165 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 423 $ Poids 63 % |
| 8 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 713 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 295 607 $ Poids 62 % |
| 9 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 475 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 836 $ Poids 53 % |
| 10 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 286 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 526 692 $ Poids 50 % |
| 11 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 525 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +47 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 959 $ Poids 50 % |
| 12 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 380 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge −7 922 $ | 465 878 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.