8305 Rue ANDRE-CYRENNE · Bécancour
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 112,7 m² · constr. 2021 · terrain 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 218 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873411730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
38010873411730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 73 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 496 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 496 100 $ Poids 87 % |
| 3 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 388 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 528 372 $ Poids 80 % |
| 4 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 119 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 510 623 $ Poids 79 % |
| 5 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 407 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 449 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 734 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 721 $ Poids 69 % |
| 7 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 357 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −7 922 $ | 447 838 $ Poids 67 % |
| 8 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 509 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 906 $ Poids 67 % |
| 9 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 187 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 974 $ Poids 67 % |
| 10 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 516 854 $ Poids 66 % |
| 11 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 269 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 507 569 $ Poids 63 % |
| 12 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 780 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 712 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.