8330 Rue ANGUS-MACDONALD · Bécancour
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 82,2 m² · constr. 2009 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 161 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873412209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
38010873412209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 50 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 328 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 404 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 8310, rue Angus-MacDonald, Bécancour 2025-10-09 · 24 m · Vendu 289 900 $ (3 557 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 319 457 $ Poids 82 % |
| 3 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 528 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 404 350 $ Poids 76 % |
| 4 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 411 491 $ Poids 64 % |
| 5 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 430 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −30 535 $ | 368 821 $ Poids 63 % |
| 6 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 317 m · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 703 $ Poids 63 % |
| 7 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 651 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 420 436 $ Poids 62 % |
| 8 | 2818, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-13 · 395 m · Vendu 365 000 $ (5 376 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 390 660 $ Poids 57 % |
| 9 | 2007, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-15 · 462 m · Vendu 348 000 $ (5 125 $/m²) 67,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 378 593 $ Poids 55 % |
| 10 | 8210, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-06-13 · 402 m · Vendu 374 440 $ (4 133 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −29 955 $ | 358 046 $ Poids 55 % |
| 11 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 444 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −31 742 $ | 376 342 $ Poids 54 % |
| 12 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 458 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −30 752 $ | 364 610 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.