8275 Rue ANGUS-MACDONALD · Bécancour
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 98,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 223 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873422207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
38010873422207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 226 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 445 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 476 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 436 445 $ Poids 84 % |
| 3 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 553 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 445 932 $ Poids 82 % |
| 4 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 421 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 957 $ Poids 79 % |
| 6 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 430 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 480 132 $ Poids 79 % |
| 7 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 419 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 388 891 $ Poids 77 % |
| 8 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 370 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 390 756 $ Poids 76 % |
| 9 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 357 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 403 330 $ Poids 76 % |
| 10 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 435 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 490 810 $ Poids 75 % |
| 11 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 401 m · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 404 353 $ Poids 71 % |
| 12 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 220 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 443 271 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.