8250 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 143,5 m² · constr. 2015 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 276 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873422361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
38010873422361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 82 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 146 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 646 323 $ Poids 73 % |
| 2 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 560 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 091 $ Poids 66 % |
| 3 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 280 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +54 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 206 $ Poids 49 % |
| 4 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +74 949 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 548 526 $ Poids 36 % |
| 5 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 426 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 500 782 $ Poids 36 % |
| 6 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 262 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +57 751 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 736 $ Poids 35 % |
| 7 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 739 m · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −41 278 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 589 035 $ Poids 31 % |
| 8 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 716 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 318 820 $ Poids 31 % |
| 9 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 889 $ Poids 31 % |
| 10 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 156 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +76 428 $ · Ajust. âge −23 339 $ | 563 117 $ Poids 31 % |
| 11 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 194 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +78 779 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 558 420 $ Poids 22 % |
| 12 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 419 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +99 478 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 619 066 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.