8265 Rue ANGUS-MACDONALD · Bécancour
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 119,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 289 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873422538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
38010873422538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 79 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 328 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 475 754 $ Poids 83 % |
| 3 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 108 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 568 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 469 $ Poids 72 % |
| 5 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 433 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 460 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 222 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −44 344 $ | 490 512 $ Poids 69 % |
| 7 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 693 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 293 136 $ Poids 66 % |
| 8 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 549 211 $ Poids 64 % |
| 9 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 395 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 539 771 $ Poids 57 % |
| 10 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 199 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 488 986 $ Poids 55 % |
| 11 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 405 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge −37 631 $ | 431 660 $ Poids 53 % |
| 12 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 166 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.