8255 Rue ANGUS-MACDONALD · Bécancour
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 123,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 225 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873422819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
38010873422819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 71 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 509 129 $ Poids 83 % |
| 2 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 81 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 570 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 478 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 460 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 466 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 846 $ Poids 64 % |
| 6 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 236 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 495 951 $ Poids 63 % |
| 7 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 710 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 297 005 $ Poids 60 % |
| 8 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 338 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 551 829 $ Poids 60 % |
| 9 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 619 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 416 $ Poids 52 % |
| 10 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 368 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 543 510 $ Poids 51 % |
| 11 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 184 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 492 079 $ Poids 49 % |
| 12 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 401 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 436 739 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.