8235 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 81,1 m² · constr. 2011 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 159 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873422840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
38010873422840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 48 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 154 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 405 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 8310, rue Angus-MacDonald, Bécancour 2025-10-09 · 170 m · Vendu 289 900 $ (3 557 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 320 400 $ Poids 81 % |
| 3 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 350 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 405 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 421 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 413 370 $ Poids 64 % |
| 5 | 2818, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-13 · 242 m · Vendu 365 000 $ (5 376 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 391 354 $ Poids 63 % |
| 6 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 501 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 422 357 $ Poids 63 % |
| 7 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 249 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −26 718 $ | 370 321 $ Poids 63 % |
| 8 | 2007, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-15 · 310 m · Vendu 348 000 $ (5 125 $/m²) 67,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 379 254 $ Poids 62 % |
| 9 | 8334, rue L. Gaston-Gaudet, Bécancour 2026-06-18 · 171 m · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 134 $ Poids 60 % |
| 10 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 448 m · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 372 739 $ Poids 56 % |
| 11 | 8380, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-12-16 · 276 m · Vendu 358 000 $ (5 272 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 422 777 $ Poids 56 % |
| 12 | 8210, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-06-13 · 222 m · Vendu 374 440 $ (4 133 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −26 211 $ | 359 518 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.