8220 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 116,8 m² · constr. 2009 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 234 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873422945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
38010873422945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 71 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 305 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 476 756 $ Poids 88 % |
| 2 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 507 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 491 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 842 $ Poids 76 % |
| 4 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 198 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 491 469 $ Poids 74 % |
| 5 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 72 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 570 592 $ Poids 72 % |
| 6 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 476 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 456 322 $ Poids 70 % |
| 7 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 740 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 127 $ Poids 66 % |
| 8 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 333 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 196 $ Poids 64 % |
| 9 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 355 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 540 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 152 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 489 751 $ Poids 59 % |
| 11 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 362 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge −31 689 $ | 432 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 155 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 500 021 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.