8250 Rue ANGUS-MACDONALD · Bécancour
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 101,1 m² · constr. 2004 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 186 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873423554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
38010873423554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 58 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 431 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 454 932 $ Poids 85 % |
| 3 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 446 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 398 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 490 535 $ Poids 81 % |
| 5 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 530 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 115 $ Poids 81 % |
| 6 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 516 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 456 444 $ Poids 80 % |
| 7 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 453 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 393 402 $ Poids 77 % |
| 8 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 501 402 $ Poids 75 % |
| 9 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 282 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 448 237 $ Poids 74 % |
| 10 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 400 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 395 444 $ Poids 72 % |
| 11 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 388 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 408 168 $ Poids 72 % |
| 12 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 692 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 817 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.