8240 Rue ANGUS-MACDONALD · Bécancour
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 111,4 m² · constr. 2005 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 233 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873423765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
38010873423765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 70 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 280 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 455 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 215 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 487 303 $ Poids 83 % |
| 3 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 294 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −46 677 $ | 470 475 $ Poids 78 % |
| 5 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 379 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 517 670 $ Poids 72 % |
| 6 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 681 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 284 324 $ Poids 71 % |
| 7 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 457 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 447 329 $ Poids 71 % |
| 8 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 237 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 479 610 $ Poids 69 % |
| 9 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 454 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −39 611 $ | 413 599 $ Poids 67 % |
| 10 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 704 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 930 $ Poids 65 % |
| 11 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 227 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 469 747 $ Poids 65 % |
| 12 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 530 468 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.