8230 Rue ANGUS-MACDONALD · Bécancour
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 79,2 m² · constr. 2005 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 166 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873423976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
38010873423976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 51 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 214 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 388 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 8310, rue Angus-MacDonald, Bécancour 2025-10-09 · 170 m · Vendu 289 900 $ (3 557 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 308 324 $ Poids 80 % |
| 3 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 397 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 389 313 $ Poids 75 % |
| 4 | 2818, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-13 · 239 m · Vendu 365 000 $ (5 376 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 375 297 $ Poids 70 % |
| 5 | 2007, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-15 · 296 m · Vendu 348 000 $ (5 125 $/m²) 67,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 363 945 $ Poids 69 % |
| 6 | 8334, rue L. Gaston-Gaudet, Bécancour 2026-06-18 · 301 m · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 363 194 $ Poids 65 % |
| 7 | 8380, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-12-16 · 386 m · Vendu 358 000 $ (5 272 $/m²) 67,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 407 028 $ Poids 60 % |
| 8 | 8063, Adolphe-Rho, Bécancour 2026-01-20 · 413 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 388 318 $ Poids 57 % |
| 9 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 403 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 394 871 $ Poids 56 % |
| 10 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 475 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 403 456 $ Poids 55 % |
| 11 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 378 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −38 168 $ | 354 868 $ Poids 54 % |
| 12 | 8103, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-21 · 400 m · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 403 176 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.