8290 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 104,3 m² · constr. 2012 · terrain 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 223 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873431054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
38010873431054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 70 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 377 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 456 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 118 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 479 131 $ Poids 83 % |
| 4 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 373 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 517 766 $ Poids 81 % |
| 5 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 265 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −25 747 $ | 413 541 $ Poids 80 % |
| 6 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 82 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −30 340 $ | 471 483 $ Poids 80 % |
| 7 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 473 047 $ Poids 75 % |
| 8 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 499 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 483 330 $ Poids 74 % |
| 9 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 528 921 $ Poids 73 % |
| 10 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 221 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −24 986 $ | 415 421 $ Poids 71 % |
| 11 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 207 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 428 788 $ Poids 70 % |
| 12 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 132 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 470 354 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.