8300 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 119,5 m² · constr. 2010 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 261 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873431253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
38010873431253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 75 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 257 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 515 933 $ Poids 85 % |
| 2 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 372 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 484 938 $ Poids 82 % |
| 3 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 158 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 579 367 $ Poids 76 % |
| 4 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 437 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 375 $ Poids 73 % |
| 5 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 82 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −35 008 $ | 499 632 $ Poids 71 % |
| 6 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 535 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 460 818 $ Poids 66 % |
| 7 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 338 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 610 $ Poids 63 % |
| 8 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 834 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 293 028 $ Poids 60 % |
| 9 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 358 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 549 311 $ Poids 58 % |
| 10 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 244 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −29 708 $ | 439 386 $ Poids 56 % |
| 11 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 117 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 497 558 $ Poids 56 % |
| 12 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 101 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 508 076 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.