8310 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 129,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873431462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
38010873431462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 80 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 164 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 603 749 $ Poids 85 % |
| 2 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 252 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 538 453 $ Poids 74 % |
| 3 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 368 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 508 455 $ Poids 62 % |
| 4 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 668 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 831 $ Poids 59 % |
| 5 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 557 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 477 136 $ Poids 54 % |
| 6 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 569 $ Poids 53 % |
| 7 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 88 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge −32 674 $ | 523 124 $ Poids 53 % |
| 8 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 261 $ Poids 52 % |
| 9 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 857 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 303 560 $ Poids 46 % |
| 10 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 105 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 520 124 $ Poids 40 % |
| 11 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 893 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 457 $ Poids 33 % |
| 12 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 664 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.