8210 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 95,3 m² · constr. 2010 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873432137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
38010873432137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 60 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 383 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 446 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 460 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 455 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 149 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 455 147 $ Poids 86 % |
| 4 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 140 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 870 $ Poids 80 % |
| 5 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 309 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −28 830 $ | 393 233 $ Poids 80 % |
| 6 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 297 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −29 758 $ | 405 886 $ Poids 80 % |
| 7 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 336 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 491 302 $ Poids 76 % |
| 8 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 342 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 501 748 $ Poids 75 % |
| 9 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 362 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −29 708 $ | 391 931 $ Poids 75 % |
| 10 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 284 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −28 626 $ | 398 324 $ Poids 75 % |
| 11 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 490 m · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 398 101 $ Poids 73 % |
| 12 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 282 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 432 668 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.