8190 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 129,2 m² · constr. 2017 · terrain 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 335 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873432638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
38010873432638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 85 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 4 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 134 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 552 647 $ Poids 75 % |
| 3 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 232 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 522 339 $ Poids 65 % |
| 4 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 696 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 709 $ Poids 58 % |
| 5 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 540 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 476 970 $ Poids 55 % |
| 6 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 241 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge −18 671 $ | 536 911 $ Poids 52 % |
| 7 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 061 $ Poids 52 % |
| 8 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 561 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 475 $ Poids 51 % |
| 9 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 786 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 303 452 $ Poids 49 % |
| 10 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 123 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 533 086 $ Poids 40 % |
| 11 | 1395, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-02 · 811 m · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 320 $ Poids 35 % |
| 12 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 325 559 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.