8180 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 81,7 m² · constr. 2015 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873432867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
38010873432867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 60 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 87 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 415 331 $ Poids 96 % |
| 2 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 274 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 415 144 $ Poids 83 % |
| 3 | 8310, rue Angus-MacDonald, Bécancour 2025-10-09 · 244 m · Vendu 289 900 $ (3 557 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 327 265 $ Poids 80 % |
| 4 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 424 054 $ Poids 69 % |
| 5 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 387 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 433 273 $ Poids 68 % |
| 6 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 259 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge −19 084 $ | 379 218 $ Poids 64 % |
| 7 | 2818, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-07-13 · 129 m · Vendu 365 000 $ (5 376 $/m²) 67,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 400 266 $ Poids 63 % |
| 8 | 2007, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-15 · 196 m · Vendu 348 000 $ (5 125 $/m²) 67,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 752 $ Poids 62 % |
| 9 | 8334, rue L. Gaston-Gaudet, Bécancour 2026-06-18 · 187 m · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 386 409 $ Poids 58 % |
| 10 | 8210, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-06-13 · 241 m · Vendu 374 440 $ (4 133 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −18 722 $ | 368 246 $ Poids 56 % |
| 11 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 563 m · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 373 810 $ Poids 55 % |
| 12 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 279 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −19 220 $ | 375 123 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.