8245 Rue ANGUS-MACDONALD · Bécancour
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 87 m² · constr. 2005 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 186 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873433031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
38010873433031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 57 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 170 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 407 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 414 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 468 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 423 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 363 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 407 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 8310, rue Angus-MacDonald, Bécancour 2025-10-09 · 160 m · Vendu 289 900 $ (3 557 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 322 196 $ Poids 76 % |
| 6 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 323 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −38 168 $ | 371 298 $ Poids 75 % |
| 7 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 347 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 366 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 335 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 378 505 $ Poids 71 % |
| 9 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 492 m · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 383 277 $ Poids 70 % |
| 10 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 185 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 426 243 $ Poids 67 % |
| 11 | 8210, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-06-13 · 300 m · Vendu 374 440 $ (4 133 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −37 444 $ | 360 476 $ Poids 65 % |
| 12 | 8214, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-04-15 · 289 m · Vendu 378 181 $ (4 170 $/m²) 90,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 301 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −37 818 $ | 382 950 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.