8210 Rue ANGUS-MACDONALD · Bécancour
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 84,2 m² · constr. 2005 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 183 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873433657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
38010873433657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 53 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 180 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 400 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 344 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 401 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 8310, rue Angus-MacDonald, Bécancour 2025-10-09 · 234 m · Vendu 289 900 $ (3 557 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 317 216 $ Poids 79 % |
| 4 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 338 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 407 237 $ Poids 78 % |
| 5 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 408 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 416 090 $ Poids 77 % |
| 6 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 357 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −38 168 $ | 365 400 $ Poids 69 % |
| 7 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 376 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −38 440 $ | 360 999 $ Poids 62 % |
| 8 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 366 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −39 677 $ | 372 614 $ Poids 62 % |
| 9 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 573 m · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 378 276 $ Poids 62 % |
| 10 | 8210, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-06-13 · 339 m · Vendu 374 440 $ (4 133 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −37 444 $ | 354 690 $ Poids 60 % |
| 11 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 212 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 420 119 $ Poids 55 % |
| 12 | 8214, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-04-15 · 331 m · Vendu 378 181 $ (4 170 $/m²) 90,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 301 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −37 818 $ | 377 113 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.