8335 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 91,5 m² · constr. 2011 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 167 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873441414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
38010873441414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 57 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 296 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 439 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 373 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 448 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 62 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 430 765 $ Poids 90 % |
| 4 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 137 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −26 908 $ | 387 410 $ Poids 82 % |
| 5 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 127 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −27 774 $ | 399 875 $ Poids 81 % |
| 6 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 31 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 985 $ Poids 81 % |
| 7 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 118 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −26 718 $ | 392 228 $ Poids 80 % |
| 8 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 190 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 430 220 $ Poids 79 % |
| 9 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 271 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 494 794 $ Poids 71 % |
| 10 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 602 m · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 391 314 $ Poids 70 % |
| 11 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 194 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −27 728 $ | 386 460 $ Poids 70 % |
| 12 | 8210, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-06-13 · 104 m · Vendu 374 440 $ (4 133 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −26 211 $ | 381 009 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.