8345 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 91,8 m² · constr. 2013 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873441683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
38010873441683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 64 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 280 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 444 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 356 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 454 094 $ Poids 93 % |
| 3 | 2045, ave Henri-Bergeron, Bécancour 2026-06-08 · 80 m · Vendu 407 000 $ (4 811 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 435 556 $ Poids 89 % |
| 4 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 118 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −23 064 $ | 391 865 $ Poids 82 % |
| 5 | 8184, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-20 · 110 m · Vendu 396 774 $ (4 208 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 766 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −23 806 $ | 404 474 $ Poids 82 % |
| 6 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 59 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 941 $ Poids 81 % |
| 7 | 8200, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-09-23 · 104 m · Vendu 381 682 $ (4 213 $/m²) 90,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 368 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −22 901 $ | 396 676 $ Poids 80 % |
| 8 | 8105, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-12-09 · 164 m · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 434 915 $ Poids 79 % |
| 9 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 259 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 500 436 $ Poids 71 % |
| 10 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 176 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −23 767 $ | 391 009 $ Poids 71 % |
| 11 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 237 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 490 248 $ Poids 69 % |
| 12 | 2130, avenue Thibeault, Bécancour 2025-10-14 · 629 m · Vendu 329 000 $ (3 572 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 391 850 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.