8170 Rue L.-GASTON-GAUDET · Bécancour
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 178 m² · constr. 2009 · terrain 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873442116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
38010873442116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 84 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, rue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-06-05 · 923 m · Vendu 533 000 $ (3 139 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 643 183 $ Poids 45 % |
| 2 | 2185, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2026-04-02 · 737 m · Vendu 180 000 $ (858 $/m²) 209,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 630 $ Poids 45 % |
| 3 | 2325, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-08-27 · 741 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 027 $ Poids 27 % |
| 4 | 8190, rue L.-Gaston-Gaudet, Bécancour 2025-11-19 · 53 m · Vendu 568 000 $ (4 396 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +107 269 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 705 119 $ Poids 26 % |
| 5 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 100 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 628 195 $ Poids 13 % |
| 6 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 212 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 576 977 $ Poids 9 % |
| 7 | 8435, rue Désilets, Bécancour 2025-09-08 · 591 m · Vendu 378 000 $ (3 330 $/m²) 113,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 545 326 $ Poids 8 % |
| 8 | 8485, rue Cartier, Bécancour 2025-06-04 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 010 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 8 % |
| 9 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 242 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +116 694 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 589 379 $ Poids 7 % |
| 10 | 1465, avenue Nicolas-Perrot, Bécancour 2025-12-11 · 840 m · Vendu 239 000 $ (2 149 $/m²) 111,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 343 859 $ Poids 7 % |
| 11 | 3900, boulevard du Danube, Bécancour 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 035 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.