8190 Rue ANGUS-MACDONALD · Bécancour
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 105 m² · constr. 2007 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873443035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
38010873443035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
381 682 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 68 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, avenue Antoine-Poliquin, Bécancour 2026-06-16 · 161 m · Vendu 470 000 $ (4 320 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 446 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 8040, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-11-26 · 256 m · Vendu 489 000 $ (4 794 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 507 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 2065, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-16 · 189 m · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 469 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 8355, rue Cartier, Bécancour 2026-03-31 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 876 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 773 $ Poids 80 % |
| 5 | 8265, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-10 · 318 m · Vendu 466 775 $ (4 318 $/m²) 108,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 461 325 $ Poids 77 % |
| 6 | 8395, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-05-20 · 298 m · Vendu 460 000 $ (4 946 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 463 278 $ Poids 76 % |
| 7 | 8165, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-31 · 407 m · Vendu 396 112 $ (3 922 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 405 010 $ Poids 76 % |
| 8 | 8360, rue Damase-Saint-Arnaud, Bécancour 2026-06-25 · 369 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 473 349 $ Poids 76 % |
| 9 | 8020, rue Adolphe-Rho, Bécancour 2025-10-01 · 252 m · Vendu 490 000 $ (4 949 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 518 403 $ Poids 75 % |
| 10 | 1995, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-12-12 · 90 m · Vendu 480 000 $ (4 106 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 478 964 $ Poids 71 % |
| 11 | 2055, avenue Henri-Bergeron, Bécancour 2025-06-17 · 171 m · Vendu 439 000 $ (4 157 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 460 834 $ Poids 69 % |
| 12 | 8180, rue André-Cyrenne, Bécancour 2025-10-24 · 350 m · Vendu 384 405 $ (4 076 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 620 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −34 596 $ | 407 237 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.